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王伟明董事长接受《武进日报》记者独家专访

浏览次数: 日期:2008年8月25日 14:09

 

823上午,王伟明董事长在伟业总部接受《武进日报》记者专访。在一个多小时的时间里,王董就国内房地产行业的现状及发展趋势、国家宏观调控气候下房地产企业如何积极应对、伟业集团发展战略等问题回答了记者的提问。

 

王董指出,今年上半年以来,受国家宏观调控影响,房地产市场形势急转直下,开发成本上涨,价格竞争激烈。一线高价位城市房价纷纷下跌,上海、杭州等一线城市房价下跌了30%,成交量相当低迷。而一些低价位城市价格形势还是乐观的,不但价格未跌,反而有小幅度上涨。

 

在这种严峻的形势下房地产企业如何渡过难关?王董指出,每个房地产企业的实力不一样,面临的情况也不一样。关键在于审时度势,量力而行。在恶劣的形势面前,有的企业受资金限制,优先考虑生存,采取抛地盘活货币资金,控制现金流量从而逐步收缩经营的策略;有的企业采取横向联合,加强资源整合,降低风险,共度难关。不管采取何种方式,都要量力而行,要尽可能地控制好“单打独斗”式的发展步伐,规避风险。在目前形势下,有些凭自身能力确实难以消化或控制的项目,一方面可以调整开发节奏,暂时放缓建设速度,降低资金投入,待市场形势好转再作打算;另一方面可以寻求合作与联合,充分发挥合作方在信息、资金、人才方面的优势,相互依托,借船出海,“积小胜为大胜,以空间换时间”,在这一轮宏观调控周期中才不至于掉队或被淘汰。

 

王董简单介绍了伟业集团半年来的经营开发情况。他指出,宏观调控实际上已经实施多年,伟业集团积极面对,应时而变,坚持不懈地走差异化竞争之路,努力拉开与同行在规划设计、施工质量、成本控制、景观绿化、物业管理、售后服务等诸多方面的差异,努力打造伟业地产的特色与亮点,在市场上取得了较好的效果。事实证明,一些高档精品盘在市场上还是有销路的。国内房地产市场在将来很长一段时间内将由卖方市场转为买方市场,竞争愈加激烈。目前客户在购房选择时越来越专业,楼盘的开发必须迎合业主置房长期居住的传统心理,点点滴滴都要从客户需求的角度出发,使客户对你的产品产生共鸣,用产品去感动客户,才能赢得销售的先机。伟业集团不搞同质化竞争,每一个楼盘在其所在地区都有鲜明的品质特色,呈现“鹤立鸡群”精工地产品质形象。集团西宁、西安、常州、武进前黄四大块项目承继去年销售的延续性,除西安受地震销售有所影响外,其余均呈现良好发展态势。集团目前积极开拓新疆乌鲁木齐、内蒙古鄂尔多斯等市场,力争在二线城市打造精品楼盘,赢得发展主动。

 

在做好产品差异化竞争的同时,积极抓好产业链向上游的拓展延伸工作,争创利润新空间。商品混凝土是伟业集团今年经济增长的一个亮点。目前在常州、西宁两个搅拌站点的基础上,上半年西宁新增1家,兰州新建1家,成都正在积极考察准备新增2家。我们的目标是5年内,在全国各地建成30个商品混凝土搅拌站,形成销售达50亿元的混凝土规模化产业集群。

 

“路漫漫其修远兮,吾将上下而求索。”在困难面前,王伟明正以亮剑的精神率领着他的团队奋勇向前!

 

 总办  李晖

 

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